Absorção de escritórios em Lisboa em Julho com decréscimo de 41%

A área de escritórios contratada em Julho de 2014 totalizou 5.337 m2, um valor 41% abaixo do registado em igual período de 2013 (9.090 m2), apurou a Aguirre Newman. Segundo o estudo levado a cabo pela consultora imobiliária, em termos acumulados, a área de escritórios contratada no período de Janeiro a Julho de 2014 (46.357 m2) foi superior em 34% à registada em igual período do ano transato (34.603 m2).

Em nota de imprensa enviada ao Construir, a Aguirre Newman explica que o total das operações registadas de Janeiro a Julho de 2014 foi de 129, correspondendo a mais 27 transacções de arrendamento do que em igual período do ano anterior.

Desse total de operações, o maior número verificou-se no Parque das Nações (Zona 5) e no Corredor Oeste (Zona 6), com respectivamente 24% e 25% da área transaccionada. A Zona Emergente (Zona 3) registou apenas 7 operações, correspondentes a 6% da área transaccionada.

Numa análise geográfica do número de transacções registadas de Janeiro a Julho de 2014, a Aguirre Newman apurou que se destaca o crescimento da CBD (Zona 2) e do Parque das Nações (Zona 5), com, respectivamente, mais 13 e 7 transacções, que em igual período de 2013.

Numa análise à distribuição geográfica dos m² colocados, a consultora imobiliária apurou que a Zona 2 (CBD) e a Zona 5 (Parque das Nações) registaram os maiores crescimentos da área contratada de Janeiro a Julho de 2014 face a igual período de 2013, respectivamente 10.262 m2 e 3.804 m2.

No que diz respeito à superfície média contratada por transação, no período de Janeiro a Julho, aumentou cerca de 6%, de 339 m2 em 2013 para 359 m2 em 2014. De acordo com a mesma fonte, as zonas CBD (Zona 2) e Zona Secundária (Zona 4), com variações de respectivamente, 131% e -35%, foram as que registaram maior variação na superfície média contratada por transacção, de Janeiro a Julho, face a igual período de 2013.

Avaliando a absorção por intervalo de área contratada de Janeiro a Julho do ano em curso, a Aguirre Newman concluiu que em todas as zonas, com excepção do Parque das Nações (Zona 5), cerca de 60% das transacções registaram uma superfície inferior a 300 m2. Do total da área contratada de Janeiro a Julho de 2014, apenas 29% foi em edifícios novos e os restantes 71% em edifícios usados, denotando uma preferência clara por instalações usadas.

Relativamente à absorção por intervalo de área contratada, apenas 9 transações (cerca de 7% do total) registaram uma superfície superior a 800 m2 e 80 transações (cerca de 62% do total) registaram uma superfície inferior a 300 m2.

No mês de Julho de 2014, o sector "TMT's & Utilities" foi o que se destacou, tendo sido responsável por 46% da área contratada (2.442 m2 num total de 5.337 m2).

in Construir

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