Remodelações

Segundo a mais recente análise da Aguirre Newman sobre o mercado de escritórios de Lisboa, a área contratada em Abril de 2013 totalizou 4.715 m2, valor 55% abaixo do registado em igual período de 2012 (10.509 m2). A consultora imobiliária sublinha ainda que a área de escritórios contratada nos primeiros quatro meses do ano (16.843 m2) foi inferior em cerca de 28% à registada em igual período do ano transacto (23.503 m2). Segundo a análise da Aguirre Newman, o total das operações registadas nos primeiros quatro meses de 2013 foi de 54, correspondendo a menos 16 transacções de arrendamento do que em igual período do ano anterior. A consultora refere em comunicado de imprensa que, o maior número de operações verificou-se no Corredor Oeste (Zona 6) e no Parque das Nações (Zona 5), com respectivamente 12% e 21% da área transaccionada. A Zona Secundária (Zona 4) registou apenas cinco operações. Numa análise geográfica do número de transacções registadas nos primeiros quatro meses de 2013, a Aguirre newman destaca o crescimento do Parque das Nações (Zona 5), com mais 5 transacções que em igual período de 2012, e o decréscimo do Corredor Oeste (Zona 6), com menos 17 transacções. Analisando a distribuição geográfica dos m² colocados, a Zona 4 (Zona Secundária) e a Zona 5 (Parque das Nações) registaram o maior crescimento da área contratada nos primeiros quatro meses de 2013 face a igual período de 2012. A Zona 6 (Corredor Oeste), por outro lado, registou a maior quebra da área contratada, com uma redução de 6.906 m2. Relativamente à superfície média contratada por transacção, nos primeiros quatro meses, decresceu cerca de 7%, de 336 m2 em 2012 para 312 m2 em 2013. Segundo a mesma análise, as Zonas Prime CBD (Zona 1), Emergente (Zona 3) e Corredor Oeste (Zona 6), foram as que registaram maior variação na superfície média contratada por transacção, nos primeiros quatro meses do ano, face a igual período de 2012. A Prime CBD registou uma variação positiva de 67%, e a Zona Emergente e Corredor Oeste registaram ambas variações negativas de, respectivamente, 43% e 49%. Avaliando a absorção por intervalo de área contratada nos primeiros quatro meses do ano em curso, na CBD (Zona 2), Zona Emergente (Zona 3), Zona Secundária (Zona 4), Parque das Nações (Zona 5), Corredor Oeste (Zona 6) e Zona 7, mais de 50% das transacções registaram uma superfície inferior a 300 m2. Do total da área contratada nos primeiros quatro meses de 2013, a Aguirre Newman conclui que, 19% são em edifícios novos e os restantes 81% em edifícios usados, denotando uma preferência por instalações usadas. Relativamente à absorção por intervalo de área contratada, apenas 19 transacções (cerca de 35% do total) registaram uma superfície superior a 300 m2 e as restantes 35 (cerca de 65% do total) registaram uma superfície inferior a 300 m2. No mês de Abril de 2013, os sectores "Consultores e Advogados" e "Estado, Europa e Associações" registaram variações positivas face a Abril de 2012. Os sectores "Serviços Financeiros" e "TMT's & Utilities" registaram as maiores variações negativas. Os sectores "Farmacêuticas e Saúde", "Produtos de Consumo", "Construção & Imobiliário" e "Outros Serviços" não registaram qualquer área contratada.