De acordo com a Jones Lang LaSalle, a actividade de promoção nos principais mercados logísticos europeus tem registado uma tendência de crescimento ao longo dos últimos trimestres, atingindo o seu nível mais elevado desde os mínimos alcançados em 2008.
Contudo, o research desenvolvido pela consultora, revela que, embora os volumes de promoção tenham aumentado, o tipo de projectos actualmente promovidos é bastante diferente do que aconteceu no anterior ciclo de mercado.
Em comunicado de imprensa enviado ao Construir, a Jones Lang LaSalle revela que, antes de 2008, "a promoção com uma forte componente especulativa trouxe um elevado fluxo de novos espaços para o mercado e resultou no crescimento dos volumes de oferta. Contudo, na actualidade, a promoção está a ser impulsionada pelos projectos desenvolvidos à medida (build-to-suit) ou desenvolvidos pelo proprietário-ocupante (owner-occupier)".
A consultora revela ainda que, dos cerca de 7 milhões de m² de espaços de logística em construção na Europa, estima-se que mais de um terço está a ser construído pelos proprietários-ocupantes, enquanto que cerca de 55% do pipeline está já pré-arrendado.
"A promoção especulativa totaliza cerca de 10% de toda a área em promoção, o que totalizava cerca de 700.000 m² no início deste trimestre. Mais de metade desta área ? 400.000 m² – está concentrada em Moscovo e São Petersburgo, nos quais as taxas de disponibilidade estão perto de 0%. Por isso, o efeito líquido nos níveis de oferta continua a ser bastante limitado", disse Philip Marsden, Director, Pan EMEA Industrial Capital Markets na Jones Lang LaSalle.
"Os volumes reduzidos de nova oferta concluída, associados a uma procura forte ao longo dos últimos 3 anos levaram à diminuição de espaços modernos com disponibilidade imediata para os níveis mais baixos da última década", disse ainda Philip Marsden.
As melhorias no crescimento económico e no sentimento de mercado ? e a baixa disponibilidade de espaços ? estão a encorajar alguns promotores a voltarem ao modelo de promoção especulativa. Contudo, a Jones Lang LaSalle estima que a escala que esta actividade possa vir a atingir não deverá ter um impacto significativo no aumento da oferta no curto e médio prazo.
De acordo com o research, a forte actividade de promoção de projectos à medida e de projectos desenvolvidos pelo proprietário-ocupante está, em parte, a ser motivada pela procura para instalações de grande dimensão, incluindo a procura por parte de retalhistas que estão a expandir os canais de distribuição dos seus serviços online e multicanal. Muitas destas instalações envolvem edifícios de grande dimensão (100.000 m² ou mais) e que estão muitas vezes localizados em zonas de distribuição não-core e que disponibilizam terrenos de grande dimensão, uma força de trabalho significativa e competitiva e eventualmente assistência financeira.
Alguns exemplos de unidades deste tipo actualmente em construção incluem um centro de processamento de encomendas online para a Amazon em Nord Pas-de-Calais (França) com quase 100.000 m²; e três centros de distribuição na Alemanha: 175.000 m² para o livreiro Koch Neff Volckmar (KNV) em Erfurt, 150.000 m² para o retalhista alimentar EDEKA em Lauenau perto de Hanover e 75.000 m² para a Zalando em Mocnhengladach.
