Absorção de escritórios em Lisboa no mês de Agosto acentua quebra

Segundo a mais recente análise da Aguirre Newman, a área de escritórios contratada em Agosto de 2013 sofreu uma quebra acentuada, totalizando 1.559 m2, valor 79% abaixo do registado em igual período de 2012 (7.292 m2). Em termos acumulados, a área de escritórios contratada nos primeiros oito meses do ano (36.542 m2) foi inferior em cerca de 22% à registada em igual período do ano transacto (47.103 m2).

Em nota de imprensa enviada ao Construir, a construtora revela que o total das operações registadas nos primeiros oito meses de 2013 foi de 111, correspondendo a menos 13 transacções de arrendamento do que em igual período do ano anterior.

O Corredor Oeste (zona 6) foi o que registou maior número de operações, seguido do Parque das Nações (Zona 5), com respectivamente 32% e 20% da área transaccionada. A Zona Emergente (Zona 3) registou apenas dez operações.

Numa análise geográfica do número de transacções registadas nos primeiros oito meses de 2013, a Aguirre Newman destaca o crescimento do Parque das Nações (Zona 5) e da Zona Secundária (Zona 4), com respectivamente mais 11 e 10 transacções, que em igual período de 2012, e o decréscimo do Corredor Oeste (Zona 6) e da Prime CBD (zona 2), com menos 16 e 10 transacções.

Analisando a distribuição geográfica dos m² colocados, a Zona 4 (Zona Secundária) e a Zona 5 (Parque das Nações) registaram os únicos crescimentos da área contratada nos primeiros oito meses de 2013 face a igual período de 2012. A Zona 3 (Zona Emergente) e a Zona 6 (Corredor Oeste), por outro lado, registaram as maiores quebras da área contratada, com uma redução de respectivamente 4.713 m2 e 3.589 m2.

Relativamente ao Take Up Médio por Transacção no período em análise ? Agosto de 2013, a superfície média contratada por transacção, nos primeiros oito meses, decresceu cerca de 13%, de 380 m2 em 2012 para 329 m2 em 2013.

As Zonas Emergente (Zona 3), Secundária (Zona 4) e Parque das Nações (Zona 5), com variações negativas de respectivamente, 44%, 57% e 43%, foram as que registaram maior variação na superfície média contratada por transacção, nos primeiros oito meses do ano, face a igual período de 2012.

Avaliando a absorção por intervalo de área contratada nos primeiros oito meses do ano em curso, na totalidade das Zonas, mais de 50% das transacções registaram uma superfície inferior a 300 m2. E do total da área contratada nos primeiros oito meses de 2013, 16% são em edifícios novos e os restantes 84% em edifícios usados, denotando uma preferência por instalações usadas.

Relativamente à absorção por intervalo de área contratada, apenas 37 transacções (cerca de 33% do total) registaram uma superfície superior a 300 m2 e as restantes 74 (cerca de 67% do total) registaram uma superfície inferior a 300 m2.

No mês de Agosto de 2013, os sectores "Serviços Empresas", "Consultores e Advogados" e "Serviços Financeiros" registaram variações positivas face a Agosto de 2012. Os sectores "TMT's & Utilities", "Farmacêuticas e Saúde", "Estado, Europa e Associações", "Produtos de Consumo" e "Construção & Imobiliário" não registaram qualquer área contratada.

in Construir

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