Absorção de escritórios cresce 17% em maio

A JLL divulgou a sua análise ao mercado de escritórios em Lisboa, relativamente aos resultados de maio, apurados pelo Office Flashpoint.

No mês em questão foram transaccionadas cerca de 5,895 m2 de espaços de escritórios em Lisboa, reflectindo um aumento do nível de absorção, no acumulado do ano entre janeiro e maio, de cerca de 3,013 m2. O Office Flashpoint sublinha ainda a evolução positiva da área média por transacção, que em maio se cifrou nos 393 m2, comparativamente aos 306 m2 registados no mesmo mês de 2014

Estes valores traduziram um crescimento homólogo de 17% em relação aos 32,584 m2 absorvidos nos primeiros cinco meses de 2014, e de 28 % face nível de absorção registado em maio de 2014 (4,591 m2).

A quota de mercado de 28 % na absorção de escritórios foi garantida pela JLL até ao final de maio, ainda que abril tenha sido um mês pouco dinâmico, com apenas 2,659 m2 de área contratada, em comparação ao mês de março que registou, em termos de área transaccionada, cerca de 10,301 m2. Em maio, a nota voltou a ser de crescimento, com os níveis de absorção a superarem os 122% a performance em relação ao mês anterior.

Geograficamente, o Parque das Nações ( Zona 5) voltou a assumir a área de destaque, pelo terceiro mês consecutivo, como a zona mais activa no mercado de Lisboa, concentrando 38 % da área total absorvida ( 2,243 m2).

Em seguida, a zona com maior quota de área contratada foi o Corredor Oeste (Zona 6), que perfez 28% (1,663 m2) do total de área contratada. Estes indicadores vêm consolidar a tendência verificada desde o início de 2015, uma vez que as duas zonas exibem uma quota de 29% cada, no acumulado anual. A aquisição de escritórios nas localizações CBD (Zona 2) e Prime CBD (Zona 1), registaram quotas na ordem dos 19 e 12%, respectivamente. Em 2015, ainda não foram registadas quaisquer operações de tomada de escritórios na Zona Secundária (Zona 4).

Assim, entre janeiro e o final do mês de maio foram concluídas 90 operações no mercado lisboeta, menos 6 que em igual período do ano passado, embora a área média por operação se tenha verificado em 422 m2, 24% acima dos 339 m2 registados em igual período de 2014. A principal motivação para a tomada de novos espaços em maior, e segundo os dados do Office Flashpoint foi a "Mudança de Edifício" (3,215 m2),  55% da absorção. A "Expansão de área" e "Novas Empresas", estiveram ainda entre as razões para a aquisição de novos espaços de escritórios, em 33 % e 8%, respectivamente.

in Construir

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